"Re-Shkola", une association arméno-russe-française de coopération éducative et architecturale pour la préservation du patrimoine lance un appel à tous les candidats aux élections municipales d'Erevan pour le sauvetage du quartier historique de Kond.
« Nous, qui avons signé ce document à l'initiative de Re-Shkola, souhaitons attirer l'attention des candidats au Conseil municipal et du Maire d'Erevan sur le sort du quartier de Kond et proposer une stratégie pour sa préservation et son développement.
Re-Shkola (www.re-school.ru/yerevan ) est un programme éducatif international. L'année universitaire a débouché sur un projet global de préservation et de développement du quartier de Kond, dont la première étape est l'attribution obligatoire du statut de protection à l'ensemble de son territoire, c'est-à-dire le statut de site historique.
Le projet a permis d'identifier les valeurs et les ressources nécessaires au développement non seulement du quartier lui-même, mais aussi de la ville tout entière.
Nous considérons la question de l'avenir de Kond comme une question clé sur la voie du développement d'Erevan et il est essentiel que tous les candidats et la société en discutent dans le cadre de la campagne électorale actuelle.
Quels sont les défis à relever dans la mise en œuvre du projet de conservation et de développement du quartier de Kond et quelles sont les valeurs de Kond qui contribueront à relever ces défis :
- Kond - du problème à la ressource.
Les quartiers historiques peuvent constituer une nouvelle ressource pour le développement de la ville, et non un problème à résoudre. Aujourd'hui, Erevan est à la recherche d'une image de l'avenir, d'un nouveau « moi » qui découle directement de l'Erevan historique et qui constitue la base de l'unicité de cette image pour les habitants et le public extérieur. Les quartiers vernaculaires - Kond, Kanaker, Sari-Tagh, Kozern, Noragyugh et Nork - ainsi que Firdusi, aujourd'hui disparu, constituent l'une des composantes les plus importantes de la ville.
- Kond est le centre historique de la ville.
La capitale aura un noyau historique qui montrera qu'Erevan, dans sa profondeur historique, est à la hauteur du pays et de la nation. Erevan, ville plus ancienne que Rome, doit mettre en valeur son patrimoine historique. Kond est le plus ancien quartier préservé d'Erevan. Il a gardé non seulement des centaines de bâtiments historiques, mais aussi la structure de planification de la ville médiévale. Formant un ensemble unifié, Kond mérite sans conteste d'être reconnu comme le centre historique de la ville.
- Kond est le point de départ de la planification stratégique.
Kond sera intégré dans la stratégie globale de développement de la ville. Pour résoudre le problème des quartiers, il faut comprendre leur rôle dans l'avenir de la ville tout entière. La ville doit comprendre ce qu'elle veut devenir et les mesures à prendre pour atteindre cet objectif. Les changements doivent être évalués du point de vue des bénéfices pour la ville et les citoyens à travers les générations. Il est nécessaire de développer des règles claires pour travailler avec le territoire : cadres réglementaires, règles d'utilisation et d'aménagement du territoire, règlements, programmes pour travailler avec le patrimoine historique.
- Kond est un moyen d'accroître la résilience de l'économie de la ville.
Le projet de développement et de conservation du quartier de Kond développera l'économie de la ville grâce à des initiatives durables en faveur des PME, ce qui constitue le fondement du bien-être économique de toute ville.
Les habitants et les petits entrepreneurs pourront agir en tant que promoteurs et investisseurs, et le développement de la région deviendra un processus durable et prévisible.
- Kond est un élément important de l'écosystème urbain.
La préservation et le développement du quartier de Kond contribuent à la création de conditions environnementales confortables pour les résidents, tant dans le quartier lui-même que dans l'ensemble de la partie centrale de la ville. Le faible aménagement de la zone de Kond permet une meilleure aération de Kentron et crée un microclimat favorable. Les jardins privés et l'aménagement des espaces publics de Kond respectent les normes d'aménagement paysager, contribuant ainsi à l'amélioration de l'environnement.
- Kond est la base de la méthodologie de travail avec des quartiers similaires.
L'expérience du travail avec le quartier de Kond permettra de créer une méthodologie pour travailler avec d'autres quartiers d'Erevan. Après tout, les problèmes liés à la propriété des terrains et des maisons, à la sécurité, à l'infrastructure technique, à l'accessibilité des transports, aux possibilités de développement des entreprises et au « développement de l'espace de vie » sont présents d'une manière ou d'une autre partout, et un travail intégré avec le territoire aide à les résoudre mieux qu'un travail isolé sur ces aspects séparément.
- Kond est le projet de la décennie.
Chaque décennie a eu son propre projet emblématique. Dans les années 2000, c'était l'avenue du Nord, dans les années 2010, c'était Firdusi.
Le projet de préservation du principal quartier historique de la ville pourrait devenir l'un des projets urbains les plus importants de toute l'existence d’Erevan moderne. La mise en œuvre du projet marquera l'évolution de la politique d'urbanisme et de la vision de l'État vers une attitude humaniste et responsable à l'égard des habitants, des communautés et du patrimoine. La ville acquerra cette partie manquante et incroyablement importante de son histoire, qu'il est difficile de retrouver en un coup d'œil aujourd'hui. La préservation de Kond sera perçue comme une étape importante dans le développement de l'ensemble de la société arménienne.
Pourquoi la démolition et la reconstruction de Kond ne contribuent-elles pas au développement du quartier et de la ville ?
Préserver et développer le quartier est un défi durable. Un simple scénario de démolition et de développement nécessite un investissement immédiat important et un investisseur stable, ce qui est risqué dans un marché volatile. Alors que la conservation et le développement présentent de nombreux projets plus petits, y compris la participation des résidents, ce qui atténue les risques systémiques.
Quels résultats peuvent être obtenus en 4 ans et quelles sont les ressources nécessaires pour réaliser un projet de conservation et de développement de Kond ?
Le projet de préservation et de développement du quartier de Kond peut être lancé dès aujourd'hui en le divisant en plusieurs phases. Il est nécessaire de travailler en parallèle dans plusieurs directions :
1. Gains rapides
1.1. Reconnaissance de la valeur historique :
- Achèvement de l'appel d'offres avec un nouveau cahier des charges pour l'élaboration des régimes et des règlements
- Nomination du Kond en tant que site du patrimoine urbain conformément aux régimes et réglementations en vigueur.
1.2. Traitement des questions de propriété :
- Séparation de Kond en une unité administrative distincte
- Aborder la question du moratoire sur les nouveaux développements et l'attribution de titres de propriété dans le quartier
- Introduction de modifications aux documents de planification territoriale
1.3. Premiers projets
- Achèvement et mise en service des 10 premières installations des résidents.
Dans un premier temps, nous proposons de travailler avec les propriétaires intéressés du quartier qui souhaitent conserver leur logement et qui sont prêts à faire des affaires avec eux. Le travail peut être basé sur un système de subventions et d'incitations financières pour les entrepreneurs (la République d'Arménie coopère déjà avec des organisations qui offrent des subventions spéciales pour les activités entrepreneuriales dans les sites du patrimoine culturel). Avec l'aide de la ville, ce processus peut devenir transparent et compréhensible pour les résidents.
- Activation des objets d'impulsion - école et bureau de poste, élaboration d'une stratégie pour la poursuite de la reconstruction et de l'adaptation.
Aujourd'hui, il existe plusieurs sites à Kond qui constitueront le point de départ de l'infrastructure dans le quartier.
L'école peut retrouver sa fonction éducative sous une nouvelle forme - devenir un nouveau centre d'éducation complémentaire pour les enfants et les adultes de tout Erevan. Cela permettra non seulement de relancer le quartier, mais aussi d'attirer des habitants, en montrant qu'il s'agit d'un lieu où émergent des pratiques innovantes.
Le bureau de poste est un point de repère de l'ère moderniste, un « phare de la ville ». Son image est familière et précieuse pour des générations d'habitants d'Erevan. Le bâtiment peut être réaménagé en conservant sa taille et son empreinte, tout en devenant économiquement rentable grâce à un remodelage du modèle fonctionnel et économique et à une plus grande flexibilité. Le bureau de poste se trouve au cœur du centre-ville et présente un potentiel commercial élevé. Il pourrait devenir un centre de location pour les entreprises du secteur des technologies de l'information et accueillir d'autres scénarios urbains. En augmentant le taux de location, le promoteur aura la possibilité de conserver des infrastructures socialement importantes au rez-de-chaussée.
En outre, le complexe de la Poste peut devenir un lien important à différents niveaux entre le boulevard inférieur, la rue Saryan, le Kond supérieur et la rive du Hrazdan.
- Projets d'infrastructure : quartier et rue
Lors de la mise en œuvre d'un projet de conservation, il est nécessaire de procéder par étapes. La première étape pourrait être la préservation et l'adaptation des propriétés au sein d'un même quartier en utilisant une méthodologie développée, un code de conception et des réglementations approuvées. La reconstruction de la rue principale créera une liaison confortable avec Kentron, améliorera l'habitabilité de la zone et montrera que la ville se préoccupe de Kond et de ses habitants.
2. Objectifs à long terme :
- Élaboration et approbation des documents d'aménagement du territoire - plan directeur du développement du district
- Introduction de modifications dans les documents de planification territoriale et de zonage urbain
- Rétablissement du poste d'architecte en chef de la ville
- Mise en place d'une procédure d'approbation réglementée pour les projets d'urbanisme et d'architecture
- Développement et perfectionnement des règles d'urbanisme de la ville
- Clarification et mise à jour des règles et réglementations en matière d'urbanisme
- Attribution de certains pouvoirs au chef de district de la ville pour une communication réussie entre les résidents et l'administration de la ville
- Inclusion dans la législation d'éléments de gestion supplémentaires pour le développement privé : associations de propriétaires, sociétés de gestion de quartier.
Conclusion
Nous vous demandons instamment, chers candidats, de prendre notre manifeste en considération et d'inclure dans vos plans et vos engagements de travailler à la préservation et au développement de Kond dans l'avenir d'Erevan. Nous sommes convaincus qu'avec votre soutien, la ville et la communauté peuvent libérer leur potentiel unique, en transformant les quartiers historiques en sources de prospérité pour tous les habitants.:
